Unsere Leistungen

Unser Büro ermittelt den Wert von bebauten und unbebauten Grundstücken, für jeden Stichtag.

Folgende Anlässe sind geläufig:

• Erbschaften
• Schenkungen
• Scheidungen
• Eröffnungsbilanzen bei Geschäftsgründungen
• Zwangsverwaltungen
• Baufinanzierungen
• Umschuldungen
• Mieten und Pachten

Berechnungsverfahren:

• Ertragswertverfahren
• Sachwertverfahren
• Vergleichswertverfahren
• Beleihungswertberechnung

Schwierigkeiten und Einflüsse können vorliegen, insbesondere bei:

• Zugewinnausgleich
• Erbbaurechten
• Nießbrauchrechten
• Wohnrechten
• Leitungsrechten
• Wegerechten
• Jagdpachten
• Entschädigungen, Umlegungen und Enteignungen
• steuerliche Bewertungen
• unterschiedliche Nutzungsarten des Grundstücks
• Berücksichtigung von Schadensgraden bzw. Unterhaltungsstau
• Berücksichtigung vom Emissionen und Immissionen

Grundstücksarten:

• Bauland
• Bauerwartungsland
• Gartenland
• Acker- und Weideflächen
• Wald- und Forstgebiete
• Straßenland

Unser Büro untersucht Ihr Bauvorhaben vor Ort und bietet folgende Leistungen an:

Bauschadens- und Mängelgutachten

(z.B. bei Rissen, Undichtigkeiten, Schimmelbefall, Holzschädlingen u.ä.)

• Feststellungen und Sondierungen
• Bewertung der Abweichung von der Beschaffenheitsvereinbarung
• Ursachenermittlung
• Quotierung von Verantwortlichkeiten
• Sanierungsempfehlungen
• Beseitigungskosten
• Minderwerte bei optischen und funktionalen Beeinträchtigungen

Schiedsgutachten

• Unterwerfung der streitenden Parteien unter die außergerichtliche Bewertung
• technische Auslegung der Beschaffenheitsvereinbarung
• Lösung von festgefahrenen Streitsituationen als Schiedsrichter

Beweissicherungsgutachten

• Dokumentation von Nachbarbebauungen vor Baubeginn und nach Fertigstellung (z.B. bei Baugruben, Unterfangungen von Fundamenten oder Bohr- und Stemmarbeiten des Straßenbaus)
• Festhalten des Leistungsstandes bei einseitiger Kündigung (z.B. als Abrechnungsbasis)
• Anschaulicher Beweis von Zwischenzuständen eines Bauvorhabens (z.B. bei Unterkonstruktionen, die durch Folgegewerke verdeckt werden oder Teilabnahmen)

Beratungsgutachten

• Kontrolle vorliegender Bewertungsgutachten
• Bauzustandsanalysen (z.B. Holz-, Feuchteschutz, Versalzungsgrade, Mauer- und Betonfestigkeiten u.ä. bei Bauen im Bestand)
• Unterstützung Entwurfsverfasser bei fehlender Sachkunde auf einem Spezialgebiet
• Prüfung der Architektenplanung (z.B. Einhaltung Wärme-, Feuchte-, Brand- und Schallschutz)
• Optimierung der Architektenplanung (z.B. Variantenvergleich für Baukosten u.ä.)

Sachverständigenerklärung

• Prüfung Architektenplanung und Bestätigung, dass Bauantrag den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht (z.B. im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren oder bei Prüfbefreiung)

BQÜ - Baubegleitende Qualitätsüberwachung

• Vermeiden von Mängeln durch vorbeugende Einflussnahme des Sachverständigen
• rechtzeitige Feststellung von Fehlern, möglichst schon in der Planungsphase, spätestens bei der Ausführung
• Durchführung technischer Abnahmen vor Beginn der Folgeleistungen
• Dokumentation zur Bauausführung für mögliche Auseinandersetzungen

Schlichtung (Mediation)

• Konfliktlösung für die sachliche Beilegung von Meinungsdifferenzen bei der technischen Vertragsauslegung zwischen den Baubeteiligten
• unparteiische Interpretation der Ausgangslage und Empfehlung von Kompromissen

Entwürfe

• Standortanalyse
• Bestandsaufnahme
• Verhandlung mit Behörden und Fachplanern
• Planungskonzept mit Skizzen
• Kostenschätzung und Finanzierungsplan
• Zeit- und Organisationsplan
• Bauvoranfrage beim Bauordnungsamt
• Integration anderer an der Planung Beteiligter (Haustechnik, Tragwerk, Bodenerkundung, Bauphysik u.a.)
• Baubeschreibung
• Entwurfspläne
• Kostenberechnung

Baugenehmigung

• Erstellen der Bauantragsunterlagen
• Anträge für Ausnahmen oder Befreiungen
• Mitwirkung bei der Nachbarschaftszustimmung

Ausführungsplanung

• Einarbeitung der behördlichen Auflagen
• Durchkonstruieren des Bauvorhabens
• Ausführungspläne und Details
• Prüfung Pläne Dritter
• Erarbeiten des Raumbuches

Ausschreibung und Vergabe

• Mengenermittlung
• Aufstellen von Leistungsbeschreibungen
• Einholen der Angebote und Preisvergleich
• Mitwirkung bei Vertragsverhandlungen
• Kostenanschlag

Bauüberwachung

• Kontrolle auf Vertragskonformität und Mängelfreiheit
• Koordination der beteiligten Firmen
• Technische Abnahmen
• Prüfung der Mengenermittlungen und Rechnungen
• Kostenfeststellung

Objektbetreuung und Dokumentation

• Bestandspläne der tatsächlichen Ausführung für Hausverwaltung
• Betreuung und Mängelbeseitigung während der Gewährleistung
• Veranlassung von Wartungsleistungen

Projektmanagement sind gemäß DIN 699901 alle Führungsaufgaben, -organisationen, -techniken und -mittel für die erfolgreiche Durchführung eines Bauvorhabens. Sie unterteilen sich in Projektleitung – die mit Entscheidungs-, Weisungs- und Durchsetzungsbefugnissen ausgestattet wird – und der von uns angebotenen Projektsteuerung, die

• Lösungsvorschläge erarbeitet
• Entscheidungen vorbereitet
• Risiken abschätzt
• für Aktenlage sorgt
• dokumentiert und berichtet.

Wir folgen der Tendenz, komplexe Bauvorhaben durch ein Management erfolgsorientiert führen zu lassen, und haben diese Leistungen in unser Spektrum integriert. Dabei werden Bauherrenaufgaben an uns delegiert, die neutral und unabhängig erfüllt werden. Mit der Übernahme von organisatorischen, technischen und wirtschaftlichen Funktionen wird das Projekt gestrafft und die Ressourcen besser ausgelastet.

Gemäß dem Leistungsbild des Deutschen Verbandes der Projektsteuerer e.V. (DVP) zielen wir auf folgende Handlungsbereiche:

• Organisation, Information, Koordination und Dokumentation
• Qualitäten und Quantitäten
• Kosten und Finanzierung
• Termine und Kapazitäten, die in 5 Projektstufen unterteilt werden:
• Projektvorbereitung
• Planung
• Ausführungsvorbereitung
• Ausführung
• Projektabschluss.

Unser Büro untersucht Ihren Versicherungsschaden vor Ort und erstellt ein Gutachten für die Versicherung für folgende Schäden:

• Brand
• Blitzeinschlag
• Löschwasser
• Leitungswasser
• Starkregen
• Sturm
• Hagel
• Hochwasser

Dazu bieten wir folgende Leistungen an:

• Grundlagenermittlung zur Beweissicherung
• Schadenkalkulation Neuwert/Zeitwert
• Angebots- und Rechnungsprüfung
• Versicherungswert und Versicherungssummenprüfung
• Dokumentation in Form von Prüfbericht und Gutachten
• Einschaltung und Überwachung von Sanierungs- und Trocknungsfirma

Tragwerksplanung

Unser Büro plant Neubauten und Altbausanierungen des Hochbaus, vorwiegend kleine und mittlere Wohn- und Gewerbebauten. Oftmals werden die statische Bemessung und die thermische Bauphysik im Paket angeboten. Folgende Leistungsphasen sind eingeschlossen, jedoch auch partiell zu beauftragen.

Grundlagenermittlung

- Ermittlung der Voraussetzungen zur Lösung der Bauaufgabe
- Klärung der Aufgabenstellung
- Ermitteln der Randbedingungen
- Zusammenstellen und Werten von Unterlagen
- Erläutern der Planungsdaten
- Ermitteln der Vorarbeiten, wie Baugrunduntersuchungen u.ä. sowie Entscheidungshilfen
- Abstimmung mit dem Architekten

Vorplanung

- Beratung in statisch konstruktiver Hinsicht unter Berücksichtigung der Standsicherheit, Gebrauchsfähigkeit und Wirtschaftlichkeit
- Mitwirkung beim Planungskonzept mit Skizzen
- Konstruktive Festlegungen, wie Konstruktionsraster, Baustoffe, Bauarten, Herstellungsverfahren, Gründungsart u.ä.
- Verhandlung mit Behörden und Fachplanern
- Zuarbeiten für die Kostenschätzung

Entwurfsplanung

- Tragwerkslösung mit zeichnerischer Darstellung unter Beachtung der Vorgaben von Architekt und Fachplanern
- überschlägige statische Berechnung und Bemessung
- grundlegende Festlegungen zu konstruktiven Details und Hauptabmessungen, so die tragenden Querschnitte, Aussparungen und Fugen, Auflager- und Knotenpunkte sowie Verbindungsmittel
- überschlägige Bemessung des Wärmeschutzes und durchkonstruieren von Details
- Mitwirkung bei der Baubeschreibung
- Mitwirkung bei der Kostenberechnung
- Mitwirkung bei der Kostenkontrolle durch Vergleich Kostenschätzung zu -berechnung

Genehmigungsplanung

- prüffähige Tragwerkslösung mit zeichnerischer Darstellung unter Beachtung der öffentlich-rechtlichen Vorschriften
- Positionspläne mit Eintragungen zu Abmessungen, Güte der Baustoffe und Besonderheiten der Konstruktion
- prüffähiger Wärmeschutznachweis
- Zusammenstellen der Unterlagen für die bauaufsichtliche Genehmigung
- Verhandlung mit Prüfämtern und -ingenieuren
- vervollständigen und berichtigen der Unterlagen bzw. Fortführung

Ausführungsplanung

- Durcharbeiten der Ergebnisse
- Durchkonstruieren des Bauvorhabens
- Darstellung der ausführungsreifen Planungslösung mit Detailangaben (z.B. Schal-, Bewehrungs-, Stahlbau-, Holzbaupläne)
- Aufstellen von Materiallisten

Vorbereitung der Vergabe

- Mengenermittlungen
- Aufstellen von speziellen Leistungsbeschreibungen

Bauüberwachung

- ingenieurtechnische Kontrolle auf Übereinstimmung mit den geprüften Unterlagen
- ingenieurtechnische Kontrolle der Baubehelfe (Lehrgerüste, Kranbahnen, Baugrubensicherungen u.ä.)
- Kontrolle der Betonherstellung und -verarbeitung auf der Baustelle mit Auswertung der Güteprüfungen
- betontechnologische Beratung